Zepsuty zlew może szybko stać się finansowym bólem głowy.

Kto powinien zapłacić: najemca czy wynajmujący?

Odpowiedź zależy od kilku czynników, w tym przyczyny uszkodzenia i stanu nieruchomości w momencie wprowadzenia się.

Odpowiedzialność za naprawę zepsutego zlewu (1/10)

Gdy zlew się zepsuje, odpowiedzialność za naprawę zależy od przyczyny uszkodzenia. Jeśli odpowiedzialny jest najemca, musi zapłacić. W przeciwnym razie koszty musi ponieść wynajmujący, zwłaszcza jeśli zlew jest zniszczony.

Naprawy z powodu przestarzałości (2/10)

Jeśli uszkodzenie jest spowodowane przestarzałością, wynajmujący musi je naprawić. Prawo wymaga przyzwoitego mieszkania, bez ryzyka dla najemcy. Wszelkie problemy, które pojawiły się przed umową, są odpowiedzialnością wynajmującego.

Ubezpieczenie i szkody spowodowane przez osoby trzecie (3/10)

Najemca może skorzystać ze swojego ubezpieczenia w przypadku szkód spowodowanych przez osoby trzecie. Musi udowodnić, że szkoda nie była jego winą. Wynajmujący może wstrzymać koszty z kaucji, jeśli szkoda zostanie odkryta w momencie wyjazdu.

Właściciel sprawdza stan nieruchomości (4/10)

Właściciel musi sprawdzić stan nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu. Jeśli po podpisaniu umowy pojawi się problem z powodu braku konserwacji, musi zapłacić. Ubezpieczenie właściciela może pokryć niektóre koszty.

Wiedza o obowiązkach wynajmujących (5/10)

Zarówno najemcy, jak i wynajmujący muszą rozumieć swoje obowiązki. Najemca odpowiada za utrzymanie nieruchomości; wynajmujący zapewnia jej początkowy dobry stan. Łazienka musi być w dobrym stanie po wprowadzeniu się.

Opłaty za usługi i płatności (6/10)

Opłaty za usługi obejmują wodę, prąd itp., płacone przez najemcę. Wynajmujący musi przedstawić dowód tych wydatków. Brak zapłaty może skutkować rozwiązaniem umowy najmu.

Klauzula o odpowiedzialności solidarnej i pracy (7/10)

Umowa może zawierać klauzulę o odpowiedzialności solidarnej dla współnajemców. Najemca może wykonywać określone prace bez zezwolenia, ale modyfikacje konstrukcyjne wymagają zgody wynajmującego.

Podnajem i ubezpieczenie domu (8/10)

Podnajem wymaga zgody wynajmującego i jest ograniczony do 120 dni w roku. Najemca musi mieć ubezpieczenie domu. Wynajmujący może wykupić ubezpieczenie, jeśli najemca go nie ma.

Zgodne współżycie i poszanowanie zasad (9/10)

Aby zapewnić harmonijne współżycie, najemca musi przestrzegać zasad współżycia społecznego. Uciążliwości mogą skutkować rozwiązaniem umowy najmu. Tylko sędzia może nakazać eksmisję.

Komunikacja i odpowiedzialność za naprawy (10/10)

Odpowiedzialność za naprawę zepsutego zlewu zależy od przyczyny uszkodzenia. Dobra komunikacja między najemcą a wynajmującym może pomóc uniknąć konfliktów.